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中央商務區寶地拍出,刷新臺州紀錄

2019-06-27 15:59:28  來源:中國臺州網-臺州晚報   作者:陳佳樂 潘侃俊/圖

樓面價24011元/平方米,成交價10.8億元,364輪熱拍!

昨天下午3點45分,備受矚目的臺州中央商務區天盛中心南側地塊,被臺州本土企業方遠建設集團房地產開發有限公司拍下,最終報價10.8億元,溢價率106.1%,折合樓面價約為24011元/平方米(不考慮回購等因素)。刷新了2017年溫嶺市中華路南側TP020102地塊(祥生金麟府項目)創造的約19722元/平方米樓面價的歷史紀錄。

在該地塊競拍成功的前兩天,中央創新區麥德龍西地塊被溫州金珺企業管理咨詢有限公司(金地)以8.39億元競得,溢價率25.2%,樓面地價6012元/平方米;一江兩岸葭沚水城文化商業街區地塊以111800萬元的成交價,被上海鵬鐸實業有限公司(寶龍集團)競得,樓面價4702.1元/平方米,溢價率51.1%。

這三塊分別代表著中央創新區、中央商務區和一江兩岸區塊的地塊,在一周之內連續進行競拍,可以說與生活在市區的百姓有著千絲萬縷的聯系,也意味著臺州中心城市首位度加速提升,離打造一個宜居、宜業的中心城市又上了一個新的臺階。

7家房企364輪競價,“最熱地塊”塵埃落地

從昨天上午9點至下午3點45分,光在“臺州騰訊”觀看臺州中央商務區天盛中心南側地塊競拍全過程的人就有14.3萬,足以證明這個地塊的熱度與關注度。

在2019年臺州“最熱地塊”塵埃落地的第一時間,十多家網絡媒體、微信公眾號等相繼推出該事件的“新聞”,對于最后的樓面價和溢價率也出現了不同版本——一個是溢價率106.1%、樓面價約為24011元/平方米,另一個版本是成交樓面價2.6萬元/平方米,溢價率為123.2%。

記者隨即向臺州市自然資源和規劃局高新區分局求證,這兩組數據都是正確的,后者將地下車位返還的部分金額計入成本。

該局工作人員告訴記者,參與該地塊競拍的企業共有7家,但除了最后競拍成功的方遠為大家所知外,其他企業均處于“隱身”狀態。這是因為現在的土拍多在“線上”廝殺,而為了防止串標,省里要求對參加網拍的企業進行保密。

說回新誕生的“最熱地塊”,雖是網拍,卻讓“吃瓜群眾”觀賞了一場“神仙打架”。

好地難得,此次成交地塊約37畝,出讓起始價52400萬元,競買保證金需10480萬元,起始樓面價就高達11650元/平方米。

競拍一開始的節奏比較快,后來進入較理智的耗時戰,每一輪都是100萬元在增加。到后期,剩下兩家進入沖刺階段,100萬元加價和900萬元加價進行了對杠,最后止步于第364輪競價。

這在方遠競拍成功后發布在其官微文章里也有所體現,“今天的土拍我全程參與,拍賣過程一直處于焦灼狀態,對方很多次都到只剩十秒后再加價,不知道是什么心理。方遠都是400萬元、500萬元、800萬元加價,后來連著進行了5次900萬元的加價,頂著巨大的壓力拿下了本次土拍……”

成熟又緊缺的區域位置優勢

“最熱地塊”周邊最值得參考的樓盤為地塊北側,在建的臺州第一高樓天盛中心,該項目房源有寫字樓、住宅、單身公寓、商鋪,住宅全為精裝修房源,均價已高達33500元/平方米,房源含精裝價最高備案價39700元/平方米。

因此,當方遠以樓面價24011元/平方米競拍成功后,不少網友猜測該地塊的未來房價或將超5萬元/平方米。

雖然住宅體量不大,但該地塊區位優勢很是突出,甚至比天盛中心還要優越些。

該地塊位于臺州市中央商務區核心區,東近中心大道、南面和合公園、西臨學院路、北靠市府大道。和合公園美景一覽無余,市民廣場近在咫尺,生態環境美不勝收,人文景觀和自然景觀資源豐富,充分滿足居民閑暇時光的游憩、休閑要求。

地塊周邊分布各類成熟的高端住宅區、辦公區,包括紫薇花園、玉蘭廣場、開投大廈、泰隆銀行、中信銀行、臺州銀行等,以及建設中的超高層地標天盛中心、騰達中心、剛泰中心等。

商業業態也較豐滿,青悅城、現代天地、意得百貨、希爾頓酒店、方遠大飯店等集餐飲、購物、休閑、娛樂為一體,一應俱全。

片區優質教育和醫療配套資源豐富,坐擁臺州機關中心幼兒園、學院路小學、文淵小學、實驗中學、臺州學院、臺州中心醫院等。

該地塊在兩個月前曾舉行過推介會,“周邊配套齊全,生態優美,商圈成熟,區位優勢明顯,出則繁華,入則寧靜”成為其最大優勢。

根據規劃資料顯示,該地塊出讓面積為24784平方米,由A、B、C地塊組成。A地塊11451平方米,B地塊5674平方米,根據規劃為住宅性質。從效果圖來看,A區塊4幢高層,B區塊2幢。

C地塊7659平方米則為地下停車場性質,項目驗收合格后,C地塊地下空間土地使用權及車位產權,可整體無償移交給臺州高新技術產業園區管理委員會。

根據規定,該土地交付之日起12個月內開工,自開工之日起36個月內竣工。

提升臺州中心城市核心區塊形象

臺州高新區作為中心城區,肩負著提升臺州中心城市核心區塊形象的重任。

臺州市自然資源和規劃局高新區分局局長張恒芝介紹,臺州中心城市核心區塊主要分為中央商務區塊、中央創新區塊及綠心區塊,“天盛中心南側地塊所在的中央商務區,各方面設施基本完善,目前的重點是局部進行改造。”

例如東商務區世紀聯華超市及萬家燈火這兩幢樓,以及市政府南面的高原小區區塊等,高新區正在有計劃地對這些區塊進行整體形象提升。

而城東的中央創新區塊,則以“退二進三”的方式,通過低效用地的盤活,努力把城市中心往東發展。

金地浙南公司投資發展總監馮灝說,金地首次進入臺州市場,于6月24日一舉拿下中央創新區麥德龍西地塊,看中的正是臺州中心城市不斷提升的趨勢,還有椒江作為城市中心往東發展的潛力。

還有就是局部在高新區的綠心區塊,也將被打造成城市休閑后花園。目前臺州植物雕塑園、黨校以及不少文化旅游綜合體,都選擇了綠心區塊,“我們也將積極引進新項目,注重生態環境的打造。”張恒芝說,“中心城市是臺州趕超發展的有力支撐,我們現在正圍繞建設‘山海水城’的目標,加快打造品質城市”。

記者陳佳樂/文潘侃俊/圖

責任編輯:王丹娟
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